Die aktuellen Entwicklungen am deutschen Wohnungsmarkt sprechen dagegen, beim Immobilienkauf ausschließlich auf sinkende Preise oder günstigere Bauzinsen zu warten.
Nach aktuellen Prognosen des ifo Instituts werden 2026 lediglich rund 185.000 Wohnungen fertiggestellt. Für 2027 und 2028 erwarten die Forscher jeweils nur etwa 195.000 Wohnungen. Dem steht laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) ein jährlicher Neubaubedarf von rund 320.000 Wohnungen gegenüber.
Gleichzeitig sind die Baupreise laut Statistischem Bundesamt im August 2026 um 5,5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Eine schnelle Entspannung des Wohnungsmarktes ist daher insbesondere in nachfragestarken Regionen nicht absehbar.
Meine Empfehlung: Wer eine passende Immobilie gefunden hat und sich die Finanzierung langfristig leisten kann, sollte den Kauf nicht allein in der Hoffnung auf günstigere Marktbedingungen aufschieben.
Denn auch das Warten birgt Risiken: Steigende Immobilienpreise, höhere Finanzierungskosten und zusätzliche Mietzahlungen können einen möglichen Preisvorteil schnell aufzehren.
Entscheidend ist deshalb weniger der vermeintlich perfekte Kaufzeitpunkt als vielmehr ein angemessener Kaufpreis und eine solide, langfristig tragfähige Finanzierung.